近年來，人口紅利降低、生產(chǎn)過剩、城鎮(zhèn)人口壓力增大，給中國很多行業(yè)帶來了創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的機遇，經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境變化推動了公司對辦公空間的需要。
傳統(tǒng)辦公樓的局限性決定了它越來越難以滿足公司的需求，總之，傳統(tǒng)辦公樓存有下列局限性：
功能簡單
傳統(tǒng)辦公樓由辦公和展示兩個基本功能模塊構(gòu)成，有些還配有少量接待空間。但一般來說，功能組成較為簡單，功能空間的屬性相對一致。平面布局設(shè)計遵照經(jīng)濟(jì)高效的設(shè)計原理，空間緊湊，沒有冗余。
單一的辦公模式
傳統(tǒng)辦公樓過于集中的辦公模式，促使存有資源分配不合理、設(shè)備老舊難用等難題，難以提供更好的辦公感受，甚至造成辦公及管理效率不高，在一定程度上影響了組織的優(yōu)良運行，限制了初創(chuàng)公司的快速發(fā)展。
風(fēng)格統(tǒng)一，公司文化個性難以突顯
傳統(tǒng)辦公樓遵照功能主義原則，不追求建筑藝術(shù)。其外界形狀和室內(nèi)空間必定難以表達(dá)個性，無法滿足公司文化表達(dá)的要求。
缺乏人文關(guān)懷
傳統(tǒng)辦公樓除了商務(wù)辦公以外，缺乏員工餐廳、運動等其他配套設(shè)施，可以充分進(jìn)行個性定制空間。此外，在有限的辦公空間內(nèi)，公司員工依然每天在忙碌的電梯房里工作，壓抑的情緒伴隨著整個工作日。在這種情況下，難以充分發(fā)揮職工的創(chuàng)新潛力。
做為企業(yè)形象、實力及文化的第一個展示平臺，辦公空間也是吸引客戶的有力工具。因此，舒服、高效、健康的辦公空間將是企業(yè)選址的首選。
對于辦公空間公司提出新的要求
為了有更有競爭力的辦公空間，更身心健康的員工，更積極的氣氛，更低的離職率，許多企業(yè)開始真正關(guān)注業(yè)務(wù)與環(huán)保的無縫結(jié)合。
選擇合適的辦公空間，不但可以幫助企業(yè)降低成本與時間，還可以實現(xiàn)公司高效的辦公。如今，公司對辦公空間的主要要求是多樣化、個性化、低齡化和自然化。
多樣化需求
多功能、多元化的綜合辦公空間必將成為公司的主流。隨著無線辦公的普及，員工不需要固定在特定的座位上。對于不經(jīng)常工作的崗位，公司能讓員工更靈活地挑選辦公場所，例如流行的不設(shè)定固定流程的流動辦公理念。
辦公空間的功能需要更加靈活多變，例如可移動辦公桌椅，可以在獨立工作和團(tuán)隊協(xié)作之間無縫切換。比如，多元化的綜合空間能夠滿足多元化的辦公要求，通過多元化的空間形式能夠滿足更多辦公場景里的功能。創(chuàng)造一個更加靈活、便于合作和活動辦公空間，讓原本沉悶的辦公室變得靈活起來。
個性化需求
在這個創(chuàng)造力為王的時代，每個人都想看到不同的東西，辦公空間亦是如此。公司的辦公空間需要多元化的個性化設(shè)計，以突顯企業(yè)的特點。
辦公空間不僅是員工奮斗的辦公場地，也是企業(yè)展示自身實力及文化的地方。因此，公司的辦公空間不但會局限于簡單的功能需求，還會致力于營造辦公氛圍，將公司文化融進(jìn)辦公空間，樹立企業(yè)形象，造就獨特的特色空間。
年輕化要求
伴隨著國內(nèi)公司低齡化、層次化、系統(tǒng)化傳統(tǒng)辦公空間逐漸被替代，開放式辦公空間成為主流，空間更為多元化、靈活化。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，80后至00后將占全球職場的三分之一，變成職場的主要生力軍和中堅力量。他們是覺醒的一代。與上一代相比，他們對工作環(huán)境的需要更高、更細(xì)致、享受工作、發(fā)展和快樂。他們的關(guān)鍵要求是更高效、更靈活的辦公感受。因此，年輕辦公空間勢必會提高公司對人才的吸引力。
自然化要求
為了緩解各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電器等輻射對員工工作效率的影響，公司的辦公空間需要更貼近自然，其中綠植是很不可缺少的。綠植不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，還能夠改進(jìn)室內(nèi)空間環(huán)境，改進(jìn)員工健康，激發(fā)創(chuàng)新潛力。同時，綠植還可以增加空間的層次感，讓整個辦公空間更加合理，滿足員工的需要，從側(cè)面提高辦公空間的美感。
對于一般企業(yè)而言，辦公空間的改變最大的努力便是裝修?？墒墙ㄖ陨砼c環(huán)境沒有本質(zhì)的變化，空間營造的氣氛和舒適感還是不夠的，因此缺乏一些企業(yè)的認(rèn)同感和歸屬感。

因此，越來越多的企業(yè)，特別是創(chuàng)意企業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，更傾向于選擇獨棟辦公樓，為員工提供更舒適的工作環(huán)境，同時獲得獨棟辦公樓帶來的價值優(yōu)點。